Si estás pensando en remodelar, ampliar o habilitar un espacio, probablemente alguien te ha dicho:
“Tienes que sacar un permiso de obra menor”.
Pero, ¿sabías que ese permiso ya no existe como tal? 😱
En este artículo te explico qué cambió, qué lo reemplazó y qué necesitas para regularizar tu proyecto de forma legal y segura.

¿Qué era el Permiso de Obra Menor?

Hasta hace algunos años, las Direcciones de Obras Municipales (DOM) en Chile permitían tramitar un Permiso de Obra Menor para intervenciones simples como cierres de balcones, habilitación de locales o modificaciones interiores sin impacto estructural.

Este permiso servía para obras de bajo impacto, y era solicitado con planos básicos y un formulario. Sin embargo, su tramitación era burocrática y no siempre homogénea entre municipalidades.

Qué cambió en la normativa?

Con la actualización de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) —específicamente el Artículo 5.1.6— el sistema se simplificó:
✅ Se eliminó el Permiso de Obra Menor como categoría
✅ Fue reemplazado por dos opciones más claras:

     

      • Aviso de Obra (para intervenciones menores sin estructura)

      • Permiso de Edificación Tipo D (cuando corresponde formalizar)

    Este cambio busca agilizar los procesos y reforzar la responsabilidad profesional del arquitecto/a o profesional a cargo.

    ¿Qué tipo de obras se pueden tramitar así?

    Este nuevo sistema permite tramitar de manera más ágil:

       

        • Cierres de terrazas o balcones

        • Modificación de tabiques interiores

        • Ampliaciones pequeñas en viviendas existentes

        • Habilitación de locales comerciales

        • Regularización de pequeñas intervenciones hechas sin permiso previo

      Importante: no aplica para construir una casa nueva o ampliar más allá de lo permitido por la norma.

      ¿Qué necesito para hacer el trámite?

      Para hacer un Aviso de Obra o solicitar un Permiso Tipo D, necesitas:

         

          1. Un/a arquitecto/a que prepare y firme los antecedentes

          1. Un plano simple de lo que se va a intervenir

          1. Cumplir con la normativa local (zonificación, distanciamientos, etc.)

          1. Ingresar los antecedentes en la DOM correspondiente

        Este proceso, aunque más simple, requiere asesoría profesional para evitar multas o rechazos.

         

        ¿Cómo te puede ayudar dan. estudio?

        En dan. estudio, Arquitectura y Permisos, te acompaño desde el diagnóstico hasta el ingreso del aviso o permiso que necesites, asegurando que tu intervención esté 100% en regla.

        Si no estás segur@ de qué tipo de permiso aplica para tu obra, escríbeme y lo vemos juntos.